Fót ikerház

Műszaki leírás

Ingatlan címe: 2151 Fót, Hargita u. 17. hrsz: 2755

Beruházó:             Fondinvest kft

         Cím:           2151 Fót, Berda József u. 1/a

         Adószám:    23058080-2-13

Ügyintéző:

Czövek Béla 06-70/411-28-99

Angler Zsolt 06-30/684-88-45

email: fondinvestkft@gmail.com

web: https://www.fondinvest.hu/

Telek területe összesen: 532m2

Lakások száma: 2db (ikerház)

Kulcsrakész vételára: bruttó 26.490.000Ft/lakás.  Mielőtt az ingatlan áráról

döntene, kérjük figyelmesen olvassa el a műszaki leírás „gépészeti” részét!

Fizetés részletezése:

Foglaló a vételár 20%-a, azaz: 5.300.000Ft,  szerelőbeton elkészülte után 3.000.000Ft, főfalak-födém-emeleti főfal elkészülte után 4.000.000Ft, tető elkészülte után 5.000.000Ft a fennmaradó összeg az épület átadása után esedékes.

Az építkezést előreláthatólag (időjárás függvényében) 2015. márciusában kezdjük, befejezés kb. 2015 szeptemberében lesz.

Az ingatlanokat kulcsrakész állapotban bútorzatok nélkül értékesítjük.

A burkolatok fajtája csak előzetes kalkuláció alapján módosíthatók.

A burkolatok színe, mintája, márkája szabadon választhatók bármely kereskedésben.

A szaniterek mérete-típusa csak előzetes kalkuláció alapján módosíthatók.

A szaniterek színe, mintája, márkája szabadon választhatók bármely kereskedésben.

Belső válaszfalak elrendezése-méretük előzetes kalkuláció alapján módosíthatók.

A belső falazatok festésének színe fehér. Színes belső festés, tapétázás, díszburkolatok csak az ingatlan megvásárlása-kifizetése után saját felelősségre és költségre lehetséges.

Kandalló építés a használatba vételi engedély tudomásul vétele és az ingatlan megvásárlása-kifizetése után saját felelősségre és költségre lehetséges.

A műszaki tartalom előzetes kalkuláció alapján módosítható.

Műszaki tartalom

Alapozás:

90X50cm sávalap, vasalása: 4X12mm hosszvassal, 6/40cm kengyelezéssel, beton minősége: C12-24KK

Lábazat:

30-as kibetonozott zsalukő, 15cm vastag XPS polisztirol hőszigeteléssel, glettelve, hálózva, műgyantás gyönygyvakolattal színezve (színét a beruházó határozza meg)

Főfal:

Leier 30N+F falazat, belül cementes gépi vakolattal,kívül 15cm vastag homlokzati hőszigeteléssel ellátva, 1,5mm kapart hatású nemesvakolattal színezve (színét a beruházó határozza meg)

Válaszfal:

10-es Ytong falazat, kétoldali cementes gépi vakolattal

Födémek:

Földszinten a nappali felett 10X15cm fa gerendás födém, alul egy réteg 1,2mm normál gipszkarton burkolattal, párazáró hőtükrös alufóliával, 30cm vastag üveggyapot hőszigeteléssel

Földszint többi részén Porotherm gerendás betonfödém alul mennyezetfűtés + gipszes gépi vakolat

Padlózatok:

Földszinti padlóréteg: GV4 bitumenes vízszigetelő lemez + 10cm vastag lépésálló polisztirol lap + párafékező fólia + 4mm 15X15 vasháló + padlófűtés + 8cm vastag estrich aljzatbeton simítva + burkolat

Emeleti padlóréteg: Porotherm födémen 4cm vastag lépésálló polisztirol lap + párafékező fólia + 4mm 15X15 vasháló + padlófűtés + 8cm vastag estrich aljzatbeton simítva + burkolat

Tető:

A tervdokumentációban meghatározott méretű és fajtájú lesz. A faanyag gomba és rovarölő szerrel kezelve lesz. Látszó kilógó eresz 16mm vastag 2X Milesi lazúrral kezelt (színét a beruházó határozza meg) lambéria burkolatot kap.

A tető rétegrendje belülről kifelé haladva: 1,2mm normál gipszkarton - párazáró hőtükrös alufólia – 10X5+10X15 szarufa közte 25cm vastag táblásított üveggyapot hőszigetelés – páraáteresztő tetőfólia 3cm bramac léccel rögzítve – 7,5cm kiszellőztetett légrés – 3cm bramac cserépléc – beton hullámos cserépfedés téglavörös színben (színét a beruházó határozza meg)

Bádog:

Téglavörös színű alu bádogelemek kerülnek beépítése.  Csatorna, lefolyó, falszegély, kémény szegély stb.

Külső felületkezelések:

Az homlokzati fal: alul 90cm magasságig mogyoró színű gyöngyvakolatot kap, ez lesz a lábazat, ide kerül egy polisztirol díszcsík (színét és a formáját a beruházó határozza meg) ez utáni falszakasz világos mogyoró színű kapart vakolatot kap egészen a nyílászárók tetejéig, ide megint egy polisztirol díszcsík kerül (színét és a formáját a beruházó határozza meg) ez utáni falszakasz egészen a tetőig halvány mogyoró színű kapart vakolatot kap. Az ereszdeszkázat is mogyoró színű lesz.

A külső faburkolatok dió színű Milesi lazúrral lesznek kezelve két rétegben.

Térburkolatok:

Járda nem készül. A gépkocsi beálló és a teraszok Leier Patio agyagbarna térkőből készülnek. Itt megtekinthető: https://www.leier.hu/patio-terko-es-falaz

Kerítés:

A kerítés cégünk egyik sajátos egyedi specialitása. Még sehol sem láttunk ilyen falazatú kerítést. Leier Patio agyagbarna térkőből falazott pillérekből, lábazati mezőkből és fedlapokból készül. A két pillér közötti rész és a nagykapu Milesi lazúrral (dió színű) kezelt deszkaborítást kap. Nagykapu mérete 390X175cm. Fajtája toló kapu.

A két épület közötti résznél elválasztó kerítés készül 1db tolók kapuval. A toló kapu mérete 340X120cm lesz, ami deszkaborítást kap. A gépkocsi beállók és a két első terasz nyitott, pergola rendszerű fa gerendázatból készülnek. A faszerkezet felülről borítást nem kaphat. Milesi lazúrral lesznek kezelve két rétegben, mogyoró színben.

Az utcafronti nagykapu motorvezérlés, kaputelefon, kapucsengő az ingatlan megvásárlása-kifizetése után saját felelősségre és költségre lehetséges. Ezeknek az eszközöknek az elektromos kiállását biztosítani fogjuk. Az elektromos fogyasztásuk mérését ez 1-es lakás kismegszakító táblájában elhelyezett almérőn keresztül lehet mérni. A fogyasztás elszámolása-befizetése az 1-es 2-es lakó feladata és költsége.

A gépkocsi beállónál lévő szomszéd kerítés 70cm magasságig Leier Patio agyagbarna térkő falazatból készül, felette 200cm magasságig zárt deszkaborítást kap ami Milesi lazúrral lesz kezelve, két rétegben, mogyoró színben.

Az ingatlan többi kerítése részben meglévő részben új drótfonat borítású lesz.

Nyílászárók:

Homlokzati nyílászárók: fehér színű, műanyag, 2rétegű  1.0 üvegezésű, méretük kis mértékben előzetes kalkuláció alapján változtatható. Szúnyoghálót és redőnyt a vételár nem tartalmaz.

Ablakpárkányok: kívül öntött műkő, belül fehér színű műanyag ablakpárkányok lesznek beépítve.

Belső nyílászárók: MDF fóliás ajtók, teli kivitelben, választható színekben. Méretük, üvegezhetőségük, fajtájuk előzetes kalkuláció alapján módosítható.

Földszinten: 2db 90*210, 1db 75*210

Emeleten: 3db 90*210, 1db gipszkarton ajtó a tárolónál

Burkolatok:

Laminált parketta: Bruttó 2500ft/m2 lapár

Földszint: háló 8,3m2, nappali: 19,24m2

Emelet: közlekedő 4,3m2, háló 12,2m2, háló 8,8m2, tároló 2,7m2

Hidegburkolatok: Bruttó 3000Ft/m2 lapár. A vételár háló mintázatú lerakást tartalmaz, a diagonál burkolás +500Ft/m2 munkadíj és +15% lapár többlettel jár. Egyéb díszítések pl bordűr előzetes kalkuláció alapján kérhető.

Földszint:

Kazánház: padló 5,22m2, 10cm felmosó lábazattal készül, az oldalfalon hidegburkolat nem lesz előzetes kalkuláció alapján kérhető.

Wc: padló 2,2m2, oldalfal 1,5m-ig burkolva lesz

Előtér-közlekedő: padló 11,2m2, 10cm felmosó lábazattal készül, az oldalfalon hidegburkolat nem lesz

Konyha-étkező: padló 12,5m2, 10cm felmosó lábazattal készül, az oldalfalon a két konyhabútor között 60cm X 520cm-ig lesz burkolva

Emelet:

Fürdő: padló 8,6m2, oldalfalon 210cm-ig lesz burkolva.

Lépcső:

Vasbeton lépcső készül. MDF lappal lesz telibe burkolva, színre pácolva, lakkozva.(a szín szabadon választható)

Elektromos hálózat:

Szerelvények: Schneider ANYA szerelvény család, fehér színben. A szerelvények fajtája és darabszáma előzetes kalkuláció alapján módosíthatók. A lámpa szerelvényeket és annak felszerelései díját a vételár nem tartalmazza.

Amit a vételár tartalmaz:

·Kapcsoló szerelvénnyel: 13db

• Konektor szerelvénnyel: 30db
• Tv kiállás szerelvénnyel: 4db
• Internet kiállás szerelvénnyel: 4db
• Lámpa kiállás szerelvény nélkül: 20db
• Riasztó kiállás szerelvény nélkül: 5db

Gépészet:

Az épület fűtését-hűtését és a használati melegvizet hőszivattyús rendszer kiépítésével fogjuk biztosítani. Padlófűtés-falfűtés-mennyezetfűtés lesz kiépítve.

A hőszivattyús rendszerről bővebben: Fűti és hűti az ingatlant, valamint előállítja a használati melegvizet is. Egy jól megtervezett hőszivattyús rendszer akár 50%-os megtakarítást is elérhet a gáz-kazános rendszerhez képest. A hőszivattyús rendszer környezetbarát, energiatakarékos megoldás a fűtő-hűtő gépészeti berendezések között.

Mik a legfontosabb előnyei?

  energiatakarékos

  hűtésre is alkalmas

  nincs szükség kémény építésre

  nincs szükség gázvezeték kiépítésére

  engedélyeztetésre sincs szükség

Néhány éve csak kevesen hallottak róla, ma igazi slágertéma. A semmiből energiát előállító csodaszerkezet, vagy divatos szemfényvesztés a hőszivattyú? Egyik sem, inkább egy olyan alternatívája a jól ismert fűtésrendszereknek, mellyel jól járhatunk. A hőszivattyú nem más, mint a ház és környezete hőmérséklet-különbségét használó fűtés és hűtés központi eleme. Tulajdonképpen mindenkinek van saját hőszivattyúja, amit rendszeresen használ is: a hűtőjében duruzsol. Némi áram és (zárt rendszerben forgatott) gáz segítségével „kiveszi” a belül lévő meleget, és leadja a környezetének – ezért hideg a tej, és meleg a hűtőgép hátsó része.

A hőszivattyú működése gyakorlatilag ugyanez: a környezetből kivont hőt a lakásban (házban) adja le. Olcsón működő, környezetvédő alternatíva. A kompresszor működéséhez elektromos áramra van szükség, ez a fűtési energiának az a része, ami nem a megújuló, ingyenes oldalról származik (kivéve, ha napelem szolgáltatja). A hőszivattyús rendszerek egyik legfontosabb mutatója a COP szám, vagy jóságfok: amennyiben ez például négyes, az energia ¾ része, azaz 75 százaléka a környezetből származik, a többit az áram szolgáltatja.

Fontos tudnivaló a hőszivattyú által fogyasztott áram tarifájáról!!!

Az ELMŰ-ÉMÁSZ Társaságcsoport ágazati elsőként, az energiatudatos fogyasztói magatartás és a megújuló energiára alapozott megoldások terjesztése melletti elkötelezettsége jegyében új áramtarifát kínál lakossági és kisvállalati ügyfelei számára

A hőszivattyú az egyik leginkább környezetbarát, geotermikus energiára alapozott fűtési megoldás, mellyel fűthet, hűthet, melegvizet állíthat elő, sőt épülete optimális levegőztetését is biztosíthatja 75% környezeti és mindössze

25%-nyi elektromos energia felhasználásával. Ez annyit jelent, hogy 1 kWh bevezetett villamos energiából mintegy 4 kWh fűtési energia születik, köszönhetően a hőszivattyús technológiának.

GEO: Kedvező áramtarifa a hőszivattyú működtetéséhez

A GEO egytarifás, különmért, vezérelt tarifa. Naponta legalább 20 óra fűtési időt nyújt a hőszivattyú számára úgy, hogy egy megszakítás nem lehet hosszabb 2 óránál, és két megszakítás között minimálisan 2 óra felfűtési idő áll rendelkezésre. Ezzel a hőszivattyús rendszer megfelelő mennyiségű villamos energia betáplálást kap az üzemeléshez.

Önnek ajánljuk:

A tarifát az ELMŰ-ÉMÁSZ Társaságcsoport lakossági ügyfelei, valamint a 3x63

Ampert (39 kW) meg nem haladó névleges csatlakozási értékkel rendelkező üzleti ügyfelei és a közintézmények igényelhetik meglévő, illetve új hőszivattyús rendszer villamosenergia ellátásához.

Díjszabás:

A GEO tarifa bruttó végfelhasználói díja 24,34 Ft/kWh a lakossági, illetve

29,50 Ft/kWh a nem lakossági, valamint közintézményi fogyasztók számára. Az elosztói alapdíjat (br.: 50,165,- Ft./ csatlakozási pont) nem tartalmazza! 

Amit a tarifa igényléséről tudni érdemes:

  A tarifát az egyetemes szolgáltatásra jogosult fogyasztók igényelhetik az ELMŰ és az ÉMÁSZ szolgáltatási területén.

  A kedvezményes tarifa kizárólag szakaszosan is biztonságosan üzemeltethető hőszivattyú berendezés villamos energia ellátására használható.

  A hőszivattyú bekötését a vezérelt elosztó hálózati áramkörre állandó jelleggel rögzített módon, nem dugaszolhatóan kell elvégezni. Más berendezés üzemeltetése erről a csatlakozásról szerződésszegésnek minősül.*

  A felhasználó a vételezéshez szükséges mérőhely kialakítást a MEE VET által regisztrált vállalkozókkal köteles kiépíttetni.

  Csak olyan berendezés helyezhető üzembe, amely teljesíti az ELMŰ-ÉMÁSZ által rögzített műszaki megfelelőségi követelményeket.

  A GEO tarifa részletes díjaira és az igénybevétel feltételeire vonatkozóan az

Egyetes Szolgáltatói Üzletszabályzatban leírtak irányadóak, melyet letölthet oldalunkról, vagy megtekinthet ügyfélszolgálati irodáinkban.

A fent említett információk innen származnak: https://www.aram.hu/geotarifa/index.html